为什么房子要分豪宅、普通住宅？豪宅和普宅的关键差别，不在于房子本身的品质，而在于它的可替代性、它的稀缺性。拼地段，网上很多东莞、惠州的新房，有湖景就对标香蜜湖的房价。
这种纯粹的耍流氓行为，只能糊弄不懂行的人。香蜜湖的地段，和凤岗一样吗？拼资源，数一数香蜜湖附近的资源，公园、地铁、学校、商场，包括里面住的大佬，等等等等，所有的细节都决定它的房价贵。至于圈层，无论是香蜜湖的圈子，还是房价本身，都是筛选人的工具。很担心，觉得自己的香蜜湖豪宅，楼龄快要二十年，怕房价撑不住。只有普通住宅，才需要在意楼龄。只有新房源源不断供给的地方，楼龄才是关键指标。龙华的梅林关、红山，公认好的片区，丰泽湖山庄，世纪初的房子，房价上不去，因为楼龄老了。反观南山后海、福田上下沙，新房少的地方，旧房子依旧值钱。只有房价里面，新旧占价格影响因素极大的房子，才会在意楼龄。真正优质的豪宅，是即便楼龄很老，价格依旧坚挺。除了香蜜湖，深圳其他值得买豪宅的片区，还有四个，但都位于南山，跟香蜜湖的价值有区分，适合不同的人。想要买豪宅，或者已经持有豪宅但不确定价值的同学，一定要亲自来一趟线下，因为总价越大，事情越重要，决策压力越大！我真的不希望你们辛辛苦苦打下的江山在房子里面亏掉，这对我们的成就感有很大损害！
香蜜湖是福田唯一值得买豪宅的板块，但是，香蜜湖的豪宅可以随便买吗？举个反例，东海花园。2010年买进去，住了三个月，就撤掉。我算是房地产实操经验比较多的，买第一套豪宅依然出了差错，虽然三个月时间很快纠正错误，但是你们，不能跟我比错，应该站在我的教训面前，避开它。假如你没有能力确认豪宅的价值，甚至没有能力识别豪宅的优劣，可能买错一套豪宅，就只能等房价来提醒你！东海花园，我说有陷阱，你知道了。别的豪宅呢？香榭里花园，2019年到现在，只能卖12万/平、13万/平，甚至一度低于10万/平。这也是香蜜湖已经掉队的豪宅。东海花园、香榭里花园，你现在知道两个豪宅不能买了。但是能买的豪宅，我之蜜糖、彼之砒霜，你又适不适合？甚至于，你是适合香蜜湖这个豪宅板块，还是深圳的另外四个豪宅板块？豪宅这种稀缺资产，地段、圈层、隐性成本，一个信息差可能就是几百万的差距，不要在网上求一个简单的答案。一定要亲自来一趟线下，跟我当面聊一聊。
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