金桥大通配资首次房价下调超过两位数, 房价或将持续回调

房价.连跌四.年首次.破两.位数！专家断言：底部还.没到，2026年准.备买.房的人.先做好.这3个准.备！

最近楼.市圈炸开.了锅。房.价首次.跌幅超.过两位.数，这数字.一出来，后台留言.全是问"还能.不能.买"的。有人.慌，有人等，也有人.摩拳擦.掌准.备抄底。

说实.话，看到.这个数.据，我一.点都不意.外。

这两年.楼市啥.情况，大家心.里都有.数。开发商.扛不住.了，二手房挂.牌量.创新高，有些小区.业主.恨不得.贴个"甩卖"牌子出.去。我一个.朋友.在杭州，他们小.区2019年买的.房子，现在挂出.去的价.格比买入.价还低.三十.万。背着二.百多万.房贷，每个月.还完月.供手.里没.余钱，这日子.确实.不好过。

有网友说.得特.别扎心："当初咬.着牙买.房，以为是.奔向幸.福生.活，没想到.是给自己.上了个三.十年的套。"

两位数.的跌.幅意味.着啥？

简单说，就是市.场信心.还没.回来。你看，政策那边.已经.很给力.了，限购放.开、首付降.到15%、利率跌破3%，该给的都.给了。但买房.的人还.是在观.望。为啥？不是.不想.买，是怕.买了接着.跌。

一位售.楼处.的销.售小.哥跟我吐.槽，说现在客.户看房.像审.犯人一.样，问东.问西，最后来一.句"我再考.虑考.虑"。他说.以前一个.月能签七.八单，现在三.个月能.签两.单就谢天.谢地了。

楼市的"探底"这事，比大家.想的要复.杂。

你以为.跌就是.一路.往下掉？不是.的。分城市、分地段、分产.品，走向完.全不一.样。北京海.淀、上海.浦东那.些核心.区，价格还.是死撑着。毕竟.好学校、好医.院就那.么几个，有钱.人不.差这.点。但三.四线城市，有些地方.房价.已经.奔着.五六千.去了，再跌就.真成白菜.价了。

有个数.据挺吓.人的。

全国二手.房挂牌.量已经.突破400万套，这还.只是统.计到.的。有些.房东挂.了一年.卖不出.去，最后直.接降.价二.三十万，就为.了赶.紧出.手。还有.人更狠，亏本.也卖，因为不.想再.还贷.款了。

就像评论.区有人说.的："我不是.卖房子，我是在.卖自.己的血.汗钱。"

那现在到.底能不能.买房？

这问题.没有标.准答案。如果你是.刚需，孩子等着.上学、结婚.等着.用房，那该.买还.得买，挑选好.位置.趁政策.红利期.入手。如果你.是投资，我劝你.再等等。这会儿.入场，不叫抄.底，叫接盘。

我认识一.个资深房.产中.介，干了十五.年那种。他说.现在行.情跟2008年那会有.点像，但又不完.全一.样。那时候.是全球金.融危机，后来四万.亿一刺.激马.上就涨.回来.了。这次.呢，根子.上的问.题不一.样，人口在.减少，年轻人不.愿意生.孩子，老龄.化越来越.严重。需求端.的"基本.盘"变了，光靠政.策刺.激效果.有限。